【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】國泰房地產(chǎn)2014年第1季指數(shù)，與2013年第4季比較，臺北市「價穩(wěn)量縮」，新北市「價跌量穩(wěn)」，桃竹地區(qū)「價量俱縮」，臺中市「價穩(wěn)量縮」，臺南市「價漲量穩(wěn)」，高雄市「價漲量縮」，全臺整體呈現(xiàn)「價跌量縮」的態(tài)勢。
 
國泰「臺北市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季均為價量俱穩(wěn)。本季臺北市新推個案市場仍處於高檔調(diào)整結構，本季因高價位個案比例增高，雖然議價空間亦較上季擴大，仍使成交價獲得一定支撐。但推案量未能延續(xù)上季擴大規(guī)模，致使成交量指數(shù)較上季萎縮三成。整體而言，本季臺北市在329檔期中採取提高開價與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩(wěn)定的結構，後續(xù)價格與交易量波動方向與幅度較為撲朔，個案表現(xiàn)差異擴大是較可確定的趨勢。
 
國泰「新北市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量縮，較去年同季為價跌量穩(wěn)。本季新北市房市出現(xiàn)近年來少見的衰退現(xiàn)象，六項指標相對上季均呈現(xiàn)轉壞，成交價、交易量與銷售率也較去年同季差，市況出現(xiàn)反轉壓力相對明顯。整體而言，新北市若未能在短期內(nèi)重新回復穩(wěn)定結構，後續(xù)將很可能正式進入衰退趨勢，而市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發(fā)展的重大考驗。
 
國泰「桃竹地區(qū)」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價量俱縮，較去年同季為價穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)新推個案市場未能延續(xù)過去一年多持續(xù)擴張趨勢，出現(xiàn)較為明顯的向下修正結構。相較上季有五項指標呈現(xiàn)轉壞，相較去年同季則有四項指標變差，市況反轉現(xiàn)象雖不若新北市嚴重，但趨勢結構改變的現(xiàn)象依然明顯。整體而言，桃竹地區(qū)房市面臨的問題與新北市相似，市場後續(xù)發(fā)展風險已正式浮上檯面。
 
國泰「臺中市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季為價漲量穩(wěn)。本季臺中市新推個案市場處於高檔盤整結構，成交價持續(xù)上升但成交量與銷售率則未能突破，短期擴張的趨勢有減緩現(xiàn)象。整體而言，本季臺中市房市仍屬高檔結構，但擴張力道在本季似有降溫，市場短期內(nèi)應屬相對穩(wěn)定結構，但中長期趨勢仍有待觀察。
 
國泰「臺南市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價漲量穩(wěn)，較去年同季為價漲量穩(wěn)。本季臺南市新推個案市場建商開價大幅增加，議價空間小幅縮小，成交價出現(xiàn)大幅上漲的趨勢，成交量與上一季相比為穩(wěn)定，市況屬高檔向上調(diào)整的格局，價格向上攀升的趨勢明顯。整體而言，高價區(qū)成交價的漲幅大於低價區(qū)的漲幅，在市場供給量大增之後，高價區(qū)個案的區(qū)位條件較佳，成長潛力較好。在連續(xù)的大量推案之後，本季推案量雖維持穩(wěn)定，但後續(xù)還有龐大推案蓄勢待發(fā)。
 
國泰「高雄市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價漲量縮，較去年同季為價漲量穩(wěn)。本季推案量維持穩(wěn)定，開價呈現(xiàn)大幅上漲，議價空間穩(wěn)定，可能成交價也大幅的上漲，成交量降低，銷售率則小幅降低。本季高雄市新推個案市場持續(xù)從價穩(wěn)量增結構轉為價漲量縮，高價區(qū)、中價區(qū)和低價區(qū)的成交價全面上漲，價格向上挑戰(zhàn)的企圖非常明顯。整體而言，高雄市的市況在上一季有成交量放大的鼓舞之後，本季價格再向上探，但是銷售率和成交量的縮減，顯示市場維持理性的反應，價格接受度有待觀察。